Dezmembrare

 

            Dezmembrarea (sau parcelarea/lotizarea) reprezintă procesul juridic și tehnic prin care un teren înregistrat în Cartea Funciară este împărțit în două sau mai multe loturi distincte. Această operațiune este esențială dacă dorești să vinzi doar o parte din proprietate sau să construiești mai multe case pe același teren.


Procesul se desfășoară în colaborare cu un topograf autorizat și un notar public:
  1. Măsurători topografice: Un specialist autorizat ANCPI realizează măsurătorile pe teren și întocmește documentația cadastrală.
  2. Obținerea Certificatului de Urbanism: Este obligatoriu pentru dezmembrări în mai mult de două loturi (în scop de vânzare sau construire).
  3. Avizarea documentației: Dosarul este depus la Oficiul de Cadastru (OCPI) pentru recepție și atribuirea de noi numere cadastrale.
  4. Actul notarial: După recepția tehnică, proprietarul semnează la notar un act de dezmembrare.
  5. Înscrierea finală: Noile loturi sunt întabulate în Cărți Funciare separate.
Documente necesare

Pentru a demara procesul, vei avea nevoie de:
  • Actele de proprietate (copii legalizate).
  • Actele de identitate ale proprietarilor.
  • Certificat fiscal (eliberat de Primărie).
  • Extras de carte funciară pentru informare.